С чего начать работу в доме!

Если нет инициативной группы в доме, работать можно и нужно одному, и один в поле воин. Закон это позволяет. Чтобы экономить время и нервы, нужно изучить нормативно – правовые документы. Помните мультик про народного умельца, который говорил: «Тут надо технически».
На сайтах Гарант Плюс, Консультант Плюс скачиваете:
1. Жилищный Кодекс РФ.
2. Внесение изменений в ЖК РФ от 04. 06.2011г.
3 Постановление Госстроя №170 от 23.09.2003г. « Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (МКД 2-03.2003).
4 Постановление Правительства РФ от13.08.2006г. №491. «Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
5 Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД».
6 «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях»
№403-ФЗ от 06.12.2011г (Нарушения требований законодательства о раскрытии информации по ПП №731).

В ЖК РФ и в Изменениях к нему подробно изложены понятия:
- о многоквартирном доме (МКД),
- о трех формах управления МКД,
- о жилом и нежилом помещении,
- об общем имуществе собственников,
- о правах и обязанностях собственников и управляющих организаций,
- о правилах проведения общих собраний (очное - это совместное присутствие собственников и заочное (в форме заочного голосования).
- правила проведения голосования в МКД,
-выбор Совета дома, председателя Совета дома, получение доверенности от собственников и полномочия Совета дома и председателя, их права и обязанности.

Об особенностях осуществления правомочий собственников можно всегда получить профессиональный и квалифицированный совет лично и на сайте от председателя городской коллегии адвокатов Иванца Вячеслава Сергеевича.
В Постановлении Госстроя №170 от 20.09.2003г. «Правила и нормы техн. эксплуатации жилого фонда» определяются требования и порядок обслуживания и ремонта жилого фонда с целью обеспечения сохранности жилого фонда всех форм собственности. Проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечение выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.
Постановление №491 дают возможность наказать рублем недобросовестных управляек.

Эти требования являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Орган государственного контроля и надзора – это Государственная Жилищная инспекция.
Постановление №491 позволяет контролировать и наказать рублем недобросовестных управляек.
Изучение выше перечисленных нормативно – правовых документов показывает, что руководствуясь законом, можно и нужно активным собственникам очень много сделать в своем МКД.
Для того, чтобы управляйки работали, неукоснительно соблюдая все нормативы, а собственники были уверены, что бюджет дома расходуется рационально и целенаправленно.
Не нужно пугаться большого объема необходимых документов. Спокойно, не торопясь изучайте их. На возникшие вопросы всегда получите ответ.
Сообща будем учиться работать над договором управления нашими МКД, перечнем услуг и периодичностью работ в МКД. Научимся понимать, что такое:
1. Тариф.
2. Квартплата и все ее составляющие.
3. Коммунальные услуги.
4. Годовой отчет о расходования средств собственников.
5. Бюджет МКД и его составляющие.
6. Аренда нежилых помещений.
7. «Закон о рекламе» - рекламные баннеры на несущих конструкциях МКД.
8. «Закон о связи» - интернет провайдеры и кабельное телевидение.
9. СаНиП « О благоприятном и безопасном проживании в МКД (Санитарные нормы и правила).
10. КоАП – Кодекс административных правонарушений.
В дальнейшем разберем проблемы с уборкой общих помещений, придомовой территории, руководствуясь Постановлением Госстроя и ПП№491.
Работы очень много, но и людей с активной гражданской позицией в Ангарске не мало. «Возьмемся за руки, друзья, чтоб не пропасть по одиночке!» Мудрые слова Булата Окуджавы.
Только знание нормативов и правил позволит каждому собственнику грамотно, экономически и технически обоснованно отстаивать свои права.
Молодому поколению необходимо включаться в процесс управления своим домом.
Это и будет формирование социально ответственного гражданского общества.
Включайте мозги! Абсолютно согласна с такой постановкой вопроса.
Главная задача ОО «Исток» - это жилищное просвещение и защита прав собственников.
Подробный алгоритм действий собственника по управлению в МКД разберем подробно в следующей статье.