Иркутянка купила квартиру с жильцами. Законно ли это?

Продам квартиру вместе с жильцами, недорого — такое объявление могло бы появиться в интернете. Седьмой дом по улице 30-ой дивизии в Иркутске уже знают во многих судах и отделениях полиции. Владельцы квартир в нём к своим квадратам попасть не могут — прежние жильцы не пускают.

Став счастливой обладательницей квартиры ещё в 2015-м, Екатерина до сих пор не может попасть к себе домой. Не пускают люди, которые там давно живут.

— Я вложила сюда материнский капитал. Квартиру мы не смотрели, потому что муж позвонил по договорённости, спросил, подходит ли нам этот вариант. Я говорю, конечно подходит. Потом, когда собирались сюда заехать, приехали сюда, нас встретили грубые соседи, — говорит собственник квартиры Екатерина Линейцева.

Разговаривать квартирантка согласилась только без камер. Объяснила, что живёт в доме с его основания — когда оно было ещё общежитием текстильной фабрики. Там селили работников предприятия по договору социального найма. В начале нулевых оно обанкротилось. Здание приватизировала компания «Востсибжилсервис-2002». Тогда-то и началась распродажа квартир вместе с жильцами. Кстати, закон этого не запрещает.

— При приобретении этой квартиры нынешним собственником в 2015 году в договоре купли-продажи было прописано конкретное условие, что в этой квартире состоят на учёте и проживают трое иных граждан, — говорит помощник руководителя управления Росреестра Иркутской области Михаил Жиляев.

И проживают, кстати, законно — банкротство предприятия не аннулировало договор соцнайма. Так что после покупки жилья Екатерина автоматически стала наймодателем. Таких квартир с обременением в доме — полтора десятка. Люди годами судятся, но выселить постояльцев не получается.

— Здесь, можно сказать, универсально побеждает тот, у кого крепче нервы. Поскольку в юридическом смысле правомочия сторон на владение и пользование жилым помещением по сути являются равными. Данные правоотношения могут длиться неограниченное количество лет, пока данные жильцы не утратят право проживания в данном помещении по общим основания жилищного кодекса, — говорит юрист Иван Попов.

Добровольно выселяться желания ни у кого нет. А инстанции здесь бессильны — собственность частная, и всё соответствует закону. Уже пятый год Екатерина с детьми живёт у родственников. Через пару недель у неё будет очередной суд с квартиранткой. Решится ли судьба «квартиры с прицепом» в этот раз — далеко не факт.