Депутатские слушания о ЖКХ

Депутатские слушания

В минувшую среду депутаты городской Думы провели депутатские слушания «О работе администрации в сфере ЖКХ».
В повестке слушаний было два вопроса:

1. Эффективность работы по управлению и содержанию жилищного фонда управляющими компаниями.
2. Выполнение условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформирования ЖКХ согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

По первому вопросу основным докладчиком была директор МУ «Служба заказчика» Любовь Субботина. В докладе сообщалось, что жилищный фонд в Ангарске составляет 4868,3 тыс. кв. м. (1964 многоквартирных дома). Из них, по состоянию на 01.01.2009 г., в муниципальной собственности находилось только 24 процента или 1221,9 тыс. кв. м.

В настоящее время в городе в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ завершена работа по выбору собственниками помещений многоквартирных домов способов управления. Непосредственное управление выбрали собственники помещений 276 домов. 239 домов организовали управление в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива. В управлении управляющих жилищных компаний (ЖК) находится 1449 домов.

- В 2003 году, - говорит Любовь Субботина, - администрацией города была начата реформа ЖКХ, когда управление жилищным фондом было передано частным управляющим компаниям. На тот момент в городе работали три жилищных треста. Все три предприятия имели многомиллионные долги перед ресурсоснабжающими организациями. Привлечение на рынок обслуживания жилья предприятий частной формы собственности была создана конкурентная среда, которая позволила существенно улучшить качество предоставляемых услуг.

Говоря о проблемах сегодняшнего дня Любовь Васильевна, назвала основной проблемой существующие тарифы:

- Мы уже несколько лет не повышали тарифы, и управляющие компании вынуждены сокращать расходы на материальные затраты и общеэксплуатационные расходы. Что говорит о снижении качества услуг. Но о тарифах ЖК должны договариваться с собственниками помещений.

Что до муниципальных квартир, то, как сообщил заместитель главы города Юрий Дудаков, администрация намерена с 1 января 2010 года тариф на содержание этих квартир поднять.

При обсуждении вопроса обозначились еще две серьезные проблемы: содержание муниципального жилья в Китое и содержание жилья в старых кварталах. В первом случае речь идет о 32 муниципальных домах, которые находятся в аварийном состоянии. Деньги, которые получает от жителей этих домов (а дома одно- двухквартирные) компания «Наш дом» не хватает не только на капитальный ремонт, на текущее-то содержание не наскребешь. Как сказала, начальник ДУМИ Мария Алехина, дешевле эти дома снести и новые построить. Но денег на переселение людей из аварийного жилья нам нынче не выделили.

Вторая проблема заключается в том, что в старых кварталах дома тоже не очень много квартирные – 8, 12, 16 квартир. Соответственно, сбор квартирной платы невелик. А расходов эти дома требуют немалых. При этом управляющая компания не имеет права расходовать деньги, собранные с жильцов одного дома на обслуживание другого.

В связи с чем руководители ЖК обратились к депутатам с предложением предусмотреть в бюджете города соответствующие расходы, как это делается, например, в Иркутске.

Мария Алехина сообщила, что в настоящее время ДУМИ ведет большую работу по оформлению земли под многоквартирными домами, которая станет совместной собственностью собственников квартир. При этом налог на землю составит от 150 до 500 рублей в год с каждого собственника.

По второму вопросу докладывала заместитель главы города Ольга Шаповалова. Ни в самом докладе, ни в вопросах и выступлениях присутствующих, особых проблем с осуществлением капитальных ремонтов в этом году обозначено не было. Работы идут, «Служба заказчика», управляющие компании и даже сами собственники квартир активно контролируют подрядчиков. Но вот в будущем, причем ближайшем укчастники слушаний проблемы видят. Во-первых, Фонд содействия реформированию ЖКХ будет существовать еще только два года. А потом вся тяжесть расходов по капитальным ремонтам ляжет на плечи собственников. И потому необходимо набираться смелости и вводить накопительный тариф на капитальный ремонт.

Во-вторых, вызывает тревогу состояние домов так называемой 335-й серии («хрущевки»). В некоторых домах, особенно после прошлогоднего землетрясения появились трещины в панелях. Где-то панели начинают расслаиваться. Ресурс этих домов фактически исчерпан. Необходима их серьезная реконструкция. И на средства собственников ее не проведешь. Даже проектные работы по такой реконструкции стоят таких денег, что собственники вряд ли потянут.

В целом состоялся серьезный, конструктивный разговор. И депутаты, и администрация, и руководители управляющих компаний понимают всю серьезность возникающих проблем. И готовы совместно искать пути их решения. По итогам слушаний комиссия по коммунальному хозяйству, по предпринимательству, промышленной политике должна составить свои рекомендации органам администрации и управляющим компаниям.