Алексей Москаленко: КУМИ Ангарска незаконно отказал бизнесмену в выкупе помещения

Аппарат уполномоченного по правам предпринимателей в Иркутской области выявил факт нарушения прав бизнесмена со стороны ангарского КУМИ.

Руководитель охранного предприятия обратился к омбудсмену Алексею Москаленко в августе прошлого года. По информации пресс-службы аппарата, он арендует помещение у администрации Ангарска с 2002 года.

«В 2015 году предприниматель решил воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемого помещения. Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ закрепляет такое право за малыми и средними предприятиями, которые арендуют недвижимость у региональных или муниципальных властей. В настоящее время правом можно воспользоваться при условии, если к 1 июля 2015 года предприниматель арендует объект непрерывно в течение двух лет и не имеет задолженность по оплате. Все обязательства бизнесменом соблюдались, однако он получил отказ от комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарска», – сообщается в пресс-релизе аппарата.

Уполномоченный подал заявление о признании незаконным решения ангарского КУМИ в Арбитражный суд Иркутской области. Во время судебного процесса местная власть решила предоставить предпринимателю преимущественное право. Правда, дело немного затянулось, подчеркивают в аппарате бизнес-омбудсмена: «Сначала КУМИ провел конкурс по выбору кадастрового инженера. Затем назначенный специалист провел кадастровую оценку помещения. После этого было издано соответствующее распоряжение об отчуждении здания в пользу охранного агентства».

По словам Алексея Москаленко, проблема с правом преимущественного выкупа в Иркутской области является системной. Чаще всего чиновники отказывают бизнесу в реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества по нескольким основаниям.

Во-первых, они ссылаются на то, что помещение не поставлено на кадастровый учет, либо поставлено не в соответствии с заключенным договором аренды. Во-вторых, предварительно органы власти ставят здание на кадастровый учет, а затем отказывают в выкупе отдельных помещений. При этом они заявляют, что поставить на кадастровый учет помещение невозможно, несмотря на наличие обособленности и сдачу такого помещения в аренду на протяжении длительного срока.

В-третьих, чиновники говорят о том, что помещение не является изолированным, поэтому не может быть сформировано как самостоятельный объект кадастрового учета, следовательно, не может стать предметом договора купли-продажи. Кстати, судебная практика по таким спорам складывается в пользу предпринимателей.

Четвертой причиной является передача имущества в оперативное управление подведомственным учреждениям. Это делается для того, чтобы вывести недвижимое имущество из-под действия Федерального закона № 159-ФЗ. Причем в таких случаях суды однозначно заявляют о том, что распоряжение о передаче нежилых помещений в оперативное управление, когда объект аренды уже передан предпринимателю, является злоупотреблением права со стороны органа власти. И, наконец, чиновники ссылаются на ничтожность договоров аренды, поскольку они заключены без проведения торгов, как того требует закон «О защите конкуренции». Хотя это объяснение Верховный суд РФ по одному из споров признал необоснованным.


И кто это?

И кто это?

Ну ты заходи... Если что...

Alived, Викинги, я полагаю.

Alived, Викинги, я полагаю.

А почему не Старком? Тоже в

А почему не Старком? Тоже в садике сидят

Ну ты заходи... Если что...

Телеинформ пишет: Во-первых,

Телеинформ пишет:

Во-первых, они ссылаются на...

Телеинформ пишет:

Во-вторых, предварительно органы власти ставят здание на ...

Телеинформ пишет:

В-третьих, чиновники говорят о том, что ...

Телеинформ пишет:

Четвертой причиной является передача имущества в ...

В-пятых, Закройте дверь и не мешайте работать. В этой стране никогда не было, нет и не будет никакого бизнеса.

Alived пишет: А почему не

Alived пишет:

А почему не Старком?

Они не одни в нем сидят, там еще кухня какая-то.

Интересно, отобьются или

Интересно, отобьются или нет...

Ну ты заходи... Если что...

Alived пишет: Интересно,

Alived пишет:

Интересно, отобьются или нет...

пора продотряды запускать Громкий смех

Отправить новый комментарий

Содержимое этого поля хранится скрыто и не будет показываться публично.
Add image
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразовываются в ссылки.
  • Допустимые HTML тэги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img> <h1> <h2> <h3> <h4> <span> <br> <div> <strike> <sub> <sup> <nobr> <table> <th> <tr> <td> <caption> <colgroup> <thead> <tbody> <tfoot>
  • Можно цитировать чужие сообщения с помощью тэгов [quote]
  • Автоматический перевод строки.
  • Можно вставить изображение в текст без HTML-кода.
  • Можно вставлять видео тэгом [video:URL]. Поддерживаются Youtube, Mail.ru, Rutube и другие.
  • Текстовые смайлы будут заменены на графические.

Дополнительная информация о настройках форматирования

To prevent automated spam submissions leave this field empty.
Прикрепить файлы к этому документу (Комментарий)
Все изменения, касающиеся прикреплённых файлов, буду сохранены только после сохранения вашего комментария. Изображения больше чем 4000x4000 должны быть уменьшены Максимальный размер одного файла - 40 Мбайт , допустимые расширения: jpg jpeg gif png txt doc xls pdf ppt pps odt ods odp 3gp rar zip mp3 mp4 ogg csv avi docx xlsx mov m4v.
Your browser does not support HTML5 native or flash upload. Try Firefox 3, Safari 4, or Chrome; or install Flash.

Компания Технолайф

Original design by My Drupal  |  Modified by LiveAngarsk.ru team