Что такое жилищный кооператив

Начинающий

ЖИЛИЩНАЯ КООПЕРАЦИЯ: НОВОЕ – НЕЗАБЫТОЕ СТАРОЕ

Почему покупка квартиры для многих остаётся недостижимой мечтой? Есть ли альтернатива ипотеке? Об этом мы сегодня поговорим с консультантом-методистом, участницей проекта Минфина РФ по повышению уровня финансовой грамотности населения России Татьяной ЛУКАНКИНОЙ.

Альтернатива есть

- Первые программы под лозунгом «Доступное жилье – россиянам» были приняты еще в начале 2000-х годов, но острота проблемы до сих пор не снята. В чем причина?

- В том, что не отстроены рыночные механизмы, позволяющие большинству граждан приобретать жилье на комфортных условиях.

- Какие механизмы имеются в виду?

- Понятно, что самый выгодный вариант - купить квартиру за «живые» деньги. Но им могут воспользоваться не более 2% семей. Остальные вынуждены использовать заёмные средства, обычно – ипотеку. Случись что: потерял человек работу, временно лишился трудоспособности, возникла непредвиденная брешь в бюджете – семья рискует остаться без квартиры и без денег. Но даже если все пойдет по плану, то в итоге квартира обойдется в 2-3 раза дороже.

Не случайно в последнее время все громче стали говорить о социальном найме и жилищной кооперации. Эта тема недавно обсуждалась в рамках парламентского часа в Государственной Думе.

- Жилищный кооператив – это новое слово или старый, проверенный в советское время, способ приобретения квартиры?

- Во времена СССР строительно-жилищные кооперативы были единственной возможностью иметь собственную квартиру. С переходом на рыночную экономику, кооперативный жилищный сектор претерпел изменения. Но стоит он на том же фундаменте. Как в известной пословице: в одиночку не одолеешь и кочку, артелью и через гору в пору. В основе лежит принцип добровольного объединения граждан (а иногда и организаций, органов государственной власти, местного самоуправления) с целью обеспечения всех членов кооператива жильем.

Кредит или рассрочка

- Какие плюсы, к примеру, получу лично я, работающий человек, со средним доходом по ангарским меркам, если решусь приобрести квартиру через жилищный кооператив?

- Плюсы в том, что стать пайщиком кооператива может любой человек, достигший возраста 16 лет, даже гражданство не имеет значения. Для вступления в кооператив нужен только паспорт, никаких 2НДФЛ, выписок из бюро кредитных историй и прочих справок. Приобретая недвижимость, вы сами выбираете не только квартиру, но и город, где хотите жить, если это предусмотрено уставом конкретного ЖК.

И самый жирный плюс – это выгода. Жилищный кооператив – это некоммерческая организация, она не имеет своей целью извлечение прибыли. В зависимости от условий, прописанных в уставе, вы можете получить беспроцентную рассрочку на несколько лет и пользоваться ею, внося только членские взносы.

- Конкретно, «сколько в граммах» я смогу сэкономить на покупке квартиры в кооперативе, по сравнению с другими способами?

- Буквально сегодня мы с моей тезкой из Ангарска рассчитывали варианты приобретения квартиры примерной стоимостью в 3 млн. рублей. Вступив в один из действующих ЖК и принимая на себя выполнение определенных условий, Татьяна может получить рассрочку на 10 лет и вся ее переплата за этот период составит «в граммах» 393 тыс. рублей. Для покупки квартиры она так же может использовать материнский капитал. При схожих условиях, но с ипотечным кредитом на 20 лет, переплата будет почти равняться стоимости квартиры.

- Сроки? Не получится так: платите деньги и ждите...ждите...?

- Это зависит от конкретного кооператива. Как и в любой организации, здесь многое зависит от качества менеджмента, выверенности расчетов, эффективности выбранной экономической модели. В некоторых очередь действительно может длиться годами, в других ЖК время ожидания составляет 4-6 месяцев.

- Каковы гарантии сохранения денег и их возврата, если отказаться от покупки квартиры?

- Интересы гражданина защищены Жилищным кодексом РФ и уставом ЖК. Гарантирован полный возврат паевых средств при выходе из кооператива. Если пайщик решил добровольно покинуть кооп или его выдворяют, скажем, за систематическое нарушение устава, он в любом случае остается либо с квартирой, либо с деньгами.

Механизм жилищной кооперации делает жилье действительно доступным миллионам семей. Так что этот новый – хорошо забытый старый инструмент вполне уверенно шагает не только по планете, но и по нашему региону.

Все подробности о жилищной кооперации можно узнать на информационной встрече, которая состоится 9 Февраля в 12.00 часов в малом зале ДК «Нефтехимик».
Оргсбор 200 руб. с человека. Для близких родственников 200 руб. за двоих.
Тел. для справок: 89025665809


12344321 (гость)
очередной МММ заявился в

очередной МММ заявился в Ангарск, что бы обобрать доверчивых лохов. И ведь найдутся же такие ? Полиция АУ , это в вам адресовано в первую очередь. Всех можно повязать сразу и в одном месте

Татьяна Луканкина пишет:

9 Февраля в 12.00 часов в малом зале ДК «Нефтехимик».

когда соберут

Татьяна Луканкина пишет:

Оргсбор 200 руб. с человека. Для близких родственников 200 руб. за двоих

можно сразу всех брать корыстный умысел на лицо.


+0-0
77777771 (гость)
Не указали какой тип

Не указали какой тип кооператива пиарят? А это очень важно. Существуют
1. Стандартные жилищные кооперативы;
2. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
3.Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).
Если хто пойдет на эту встречу, берите с собой юриста, иначе.... Ну извините!


+0-0
Серж Московский (гость)
Татьяна Луканкина пишет: Об
Татьяна Луканкина пишет:

Об этом мы сегодня поговорим с консультантом-методистом, участницей проекта Минфина РФ по повышению уровня финансовой грамотности населения России Татьяной ЛУКАНКИНОЙ.

то есть Автор статьи и разговаривает сама с собой. Это наводит на нехорошие мысли. Или с психикой не все в порядке, или наглость в аферах зашкаливает. И нигде я не нашел даже упоминания о

Татьяна Луканкина пишет:

проекта Минфина РФ по повышению уровня финансовой грамотности населения России

Нет такого проекта в официальных источниках


+0-0
Веня лох (гость)
Проект министерства финансов

Проект министерства финансов РФ «Содействие повышению уровня финансовой грамотности населения и развитию финансового образования в Российской Федерации закрыт в 2018 году.


+0-0
12344321 (гость)
Татьяна Луканкина пишет: 9
Татьяна Луканкина пишет:

9 Февраля в 12.00 часов в малом зале ДК «Нефтехимик».

состоится лекция как приобрести себе квартиру. Полный зал народу . Лектор выходит на сцену и говорит. Вот я тот человек , который не имея ничего , завтра пойдет и купит себе квартиру за наличку. Весь зал в одном порыве ; "Это как ?! " Лектор :" в зале 2000 человек с которых я собрал по 1000 рублей. Все все поняли ? Лекция закончена спасибо за внимание".


+0-0
Начинающий
12344321, 12344321

12344321,

12344321 пишет:

очередной МММ заявился в Ангарск, что бы обобрать доверчивых лохов. И ведь найдутся же такие ? Полиция АУ , это в вам адресовано в первую очередь. Всех можно повязать сразу и в одном месте

Уважаемый 12344321! Удобнее было бы обратиться к вам по имени, но очевидно, у вас есть веские причины, чтобы скрываться под номерным ником. Видимо, у вас имеется большой личный опыт, как обирать доверчивых граждан, раз вы так легко, со знанием дела, обличили законный и доступный миллионам семей способ приобрети квартиру. У нас такого опыта, как у вас, к счастью, нет. Мы рассказываем людям о тех возможностях, о которых они пока не знают, но с помощью которых они могут решить свою главную жизненную задачу - гаратированно получить собственное жилье без бешеных переплат и без риска остаться и без квартиры и без денег, как это случается с ипотечными заемщиками.
12344321, если интересуетесь подробностями, звоните - проконсультируем и вас, причем, абсолютно бесплатно. Можете взять на встречу сотрудников полиции, если вам так спокойнее. Полицейские тоже люди и тоже хотят знать, как можно купить квартиру просто и выгодно. Удачи вам!


+0-0
Начинающий
77777771 пишет: Не указали
77777771 пишет:

Не указали какой тип кооператива пиарят? А это очень важно.

Уважаемый 77777771! Спасибо вам огромное за дельный комментарий! Именно этот вопрос подробно разбирали на встрече. Да, жилищные кооперативы бывают разные. ЖСК строят и поэтому регулируются теми же законами, что и строительные организации. К тому же, имеют определенные ограничения, в отличие от ДДУ, например. ЖНК вообще являются коммерческой организацией, ведут финансовую деятельность, могут привлекать займы и т.д., для них даже отдельный закон писан. На встрече подробно разбирался механизм приобретения квартиры через участие в ЖИЛИЩНОМ КООПЕРАТИВЕ (не ЖСК и не ЖНК). Этот инструмент доступен, понятен и выгоден большинству семей.


+0-0
Начинающий
Серж Московский пишет: то
Серж Московский пишет:

то есть Автор статьи и разговаривает сама с собой. Это наводит на нехорошие мысли. Или с психикой не все в порядке, или наглость в аферах зашкаливает. И нигде я не нашел даже упоминания о

Серж Московский, интервью готовилось силами журналиста для одного местного издания. Здесь оно приведено с сокращениями, дабы не утомлять вас, посетителей сайта ЖА. Имя автора, действительно, оказалось утеряно в процессе сокращений. Спасибо вам за вашу наблюдательность! Но, учитывая, насколько несдержанны бывают участники дискуссии, наверное, это даже лучше, что журналист не указан.

Серж Московский пишет:

Нет такого проекта в официальных источниках

Полностью проект называется так: «Содействие повышению уровня финансовой грамотности населения и развитию финансового образования в Российской Федерации». Проект реализуется Министерством финансов Российской Федерации совместно с Всемирным банком. В рамках проекта проходит обучение финансовых консультантов-методистов, о чем у нас, разумеется, есть соответствующий документ.

Целью Проекта является повышение финансовой грамотности российских граждан, содействие формированию у населения разумного финансового поведения, обоснованных решений, ответственного отношения к личным финансам.

Проект реализуется при взаимодействии с Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), Центральным Банком Российской Федерации, Министерством образования и науки РФ, Министерством экономического развития РФ, другими ведомствами и организациями.


+0-0
Начинающий
Веня лох пишет: Проект
Веня лох пишет:

Проект министерства финансов РФ «Содействие повышению уровня финансовой грамотности населения и развитию финансового образования в Российской Федерации закрыт в 2018 году.

Проект продолжает работать. Более того, учитывая ужасающую безграмотность в сфере управления личными финансами россиян, правительством принята стратегия повышения уровня финансовой грамотности в РФ до 2023 года.


+0-0
Ведущ.спец.
Ню-ню... Оргсбор в 200 руб.

Ню-ню... Оргсбор в 200 руб. Ржунимагу


+0-0
Ведущ.спец.
эх, жаль не попал я на

эх, жаль не попал я на лекцию... Ну как там, оно - началось? Резко повысившаяся грамотность населения сподвигла на стройку дома, или домов - как там у вас это называется...


+0-0
Бэлоф (гость)
Почему тогда лекция проходит

Почему тогда лекция проходит на коммерческой основе, если это связано с проектом Минфина РФ? Разве это не должно быть в доступном и бесплатном виде


+0-0
77777771 (гость)
Ваще, интересно было бы

Ваще, интересно было бы послушать тех, хто был на этом мероприятии. Курю


+0-0
Начинающий
гость 420 пишет: эх, жаль не
гость 420 пишет:

эх, жаль не попал я на лекцию... Ну как там, оно - началось? Резко повысившаяся грамотность населения сподвигла на стройку дома, или домов - как там у вас это называется...

Уважаемый гость, Жилищные кооперативы обычно не строят. См. комментарии выше)


+0-0
Начинающий
Бэлоф пишет: Почему тогда
Бэлоф пишет:

Почему тогда лекция проходит на коммерческой основе, если это связано с проектом Минфина РФ? Разве это не должно быть в доступном и бесплатном виде

Уважаемый Бэлоф, если вы предложите бесплатно площадку для проведения лекции или мастер-класса по теме управления личными финансами, то я с удовольствием рассмотрю ваше предложение. Такие встречи регулярно проводятся мною и моими коллегами для разных коллективов и групп взрослого населения Ангарска, Иркутска и других городов.


+0-0
Начинающий
77777771 пишет: Ваще,
77777771 пишет:

Ваще, интересно было бы послушать тех, хто был на этом мероприятии. Курю

Интересуетесь темой жилищной кооперации? Звоните, я вас проконсультирую. Ваши комментарии говорят о том, что вы разбираетесь в вопросе или изучаете его для себя или в профессиональных целях. Вполне возможно, нам было бы полезно пообщаться.


+0-0
77777771 (гость)
Татьяна Луканкина
Татьяна Луканкина пишет:

Интересуетесь темой жилищной кооперации?

Так, только в плане общего развития. Воспоминания о бурной молодости. Просто моя первая квартира была кооперативной, еще при совке. Много тогда интересного в этой теме было.

Татьяна Луканкина пишет:

Вполне возможно, нам было бы полезно пообщаться.

Спасибо. Но для меня все это в далеком прошлом. Жилье у меня есть, а вложения в недвижимость в настоящий момент считаю не выгодными.
Пы.Сы. Так встреча все таки состоялась? Может какой маленький отчет представите?


+0-0
Начинающий
77777771 пишет: Просто моя
77777771 пишет:

Просто моя первая квартира была кооперативной, еще при совке.

Вызывает уважение ваш уровень владения актуальной информацией.

77777771 пишет:

вложения в недвижимость в настоящий момент считаю не выгодными.

Согласна с вами, вкладываться в недвижку как в инвестицию сейчас не целесообразно, если подразумевать под инвестицией сдачу квартиры в аренду, а не строительство доходных домов, например. На встрече слегка коснулись и этой темы.


+0-0
77777771 (гость)
Татьяна Луканкина
Татьяна Луканкина пишет:

Вызывает уважение ваш уровень владения актуальной информацией.

Вы ошибаетесь. Кооперативами практически не интересовался с той поры.

Татьяна Луканкина пишет:

а не строительство доходных домов, например. На встрече слегка коснулись и этой темы.

Эта тема интересна, согласен как возможная диверсификация активов. Тока в России мне не попадалось, особо, таких примеров. Знаю что в Англии такое вложение приносит 5-5%, в Таиланде видел интересные предложения с доходностью 10% в батах. Что забавно бат относится к стабильным валютам. Инфляция не больше 2% в год. ХЗ может кому и подойдет. Что то подобное ребята пытались замутить в Красноярске в свое время. Это был так называемый закрытый ПИФ недвижимости. Я даже туда вкладывался, но у них не получилось. Не смогли собрать необходимую сумму. А вот в сберовском подобном фонде вроде все сработало. Курю


+0-0
Начинающий
Встреча состоялась
77777771 пишет:

Так встреча все таки состоялась?

Встреча состоялась. Пришли люди, действительно имеющие такую задачу - выгодно приобрести себе жилье. Была, например, молодая мама с материнским капиталом. Имея на руках только маткапитал и небольшие деньги на взносы в кооператив, она может приобрести себе отдельную квартиру. Была пара, которая планирует переезд в другой город. Были мать и взрослый сын, которые решают свою жилищную задачу, возможно, разъезжаются, я не уточнила. Другие заинтересованные люди. Все получили ответы на свои вопросы. Разговор получился позитивным и конструктивным.


+0-0
Начинающий
77777771 пишет: Эта тема
77777771 пишет:

Эта тема интересна, согласен как возможная диверсификация активов.

Доходными домами не занимаюсь, знаю москвича, который позиционирует себя как эксперта номер один в этой теме. Сейчас тоже плотно занимается темой жилищной кооперации.
Уважаемый 77777771, мне было бы очень интересно с вами пообщаться на темы диферсификации, в том числе в зарубежные инвестиционные инструменты. Чувствуется, вы человек с опытом.


+0-0
77777771 (гость)
Татьяна Луканкина
Татьяна Луканкина пишет:

Уважаемый 77777771, мне было бы очень интересно с вами пообщаться на темы диферсификации, в том числе в зарубежные инвестиционные инструменты. Чувствуется, вы человек с опытом.

Спасибо за лестную характеристику, конечно, но я ни в коей мере ни фин консультант или управ активами. Такие вещи Вам лучше обсуждать с профессионалами- банкирами, брокерами, управляющими компаниями. Несть им числа сейчас. Ну извините! Курю


+0-0
Начинающий
77777771 пишет: Такие вещи
77777771 пишет:

Такие вещи Вам лучше обсуждать с профессионалами- банкирами, брокерами, управляющими компаниями.

Обсуждаем, безусловно. И собственный опыт имеем. И порекомендовать есть что. Спасибо вам за беседу! Заходите. Успехов!


+0-0

Отправить новый комментарий

Содержимое этого поля хранится скрыто и не будет показываться публично.
Add image
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразовываются в ссылки.
  • Допустимые HTML тэги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img> <h1> <h2> <h3> <h4> <span> <br> <div> <strike> <sub> <sup> <nobr> <table> <th> <tr> <td> <caption> <colgroup> <thead> <tbody> <tfoot>
  • Можно цитировать чужие сообщения с помощью тэгов [quote]
  • Автоматический перевод строки.
  • Можно вставить изображение в текст без HTML-кода.
  • Можно вставлять видео тэгом [video:URL]. Поддерживаются Youtube, Mail.ru, Rutube и другие.
  • Текстовые смайлы будут заменены на графические.

Дополнительная информация о настройках форматирования

To prevent automated spam submissions leave this field empty.
Прикрепить файлы к этому документу (Комментарий)
Все изменения, касающиеся прикреплённых файлов, буду сохранены только после сохранения вашего комментария. Изображения больше чем 4000x4000 должны быть уменьшены Максимальный размер одного файла - 40 Мбайт , допустимые расширения: jpg jpeg gif png txt doc xls pdf ppt pps odt ods odp 3gp rar zip mp3 mp4 ogg csv avi docx xlsx mov m4v.
Your browser does not support HTML5 native or flash upload. Try Firefox 3, Safari 4, or Chrome; or install Flash.
Быстрый переход по форуму:

Компания Технолайф

Original design by My Drupal  |  Modified by LiveAngarsk.ru team