Как правильно купить дачу?

Россия — необычная страна. Даже знакомые, довольно крутые предприниматели, все равно окучивают картошку и поливают морковку, хотя все могут купить. Всем не хватает общения с природой, заложено в генах. Если дача не досталась по наследству от родителей, значит, ее придется купить, и лучше сделать это летом, а не зимой, когда не видно, что есть на участке. Как действовать правильно?

Выбор участка

Неудачная покупка в нашем климате — участки с северным уклоном, на горке, где свирепствуют ветры, и в низинках, куда обязательно заползут даже небольшие заморозки.

Участки с другой проекцией склонов более благоприятны, но надо помнить, что все грядки придется укреплять досками, чтобы земля не сползала. Зато урожай земляники обеспечен, она любит склоны. Да и для других овощей получатся своеобразные гряды-короба, это хорошо.

Познакомиться с соседями

Иногда из-за неприятных соседей ваш будущий кусочек удовольствия может превратиться в большую головную боль. Для начала стоит выяснить, нет ли у соседей претензий на 0,1—1 м2 земли к бывшему владельцу.

Даже если вы готовы их уступить безвозмездно, это не значит, что в будущем не будет проблем. Опасный случай. Ведь к соседу может заползти ваша малина, или дерево близко посажено, или дети громко кричат, собачка лает, музыка играет, забор слишком высокий… А людей сразу видно.

Сходить к казначею садоводства

Людям обидно, что среди необъятных просторов Сибири раскопал грядку под огурцы — и надо уже платить. Но таковы законы. За использование земли надо платить государству земельный налог, а в садоводство — взносы. Кто-то должен устраивать подъездные пути к дачному поселению. Территория садоводства охраняется, надо добывать воду, засыпать гравием дороги, обеспечить охрану, электричества тоже хочется, а вот платить не хочется, скапливаются долги.

Обычное дело при покупке участка — долг за участок, купленный «под картошку», а также что «на машине не езжу». Надо платить. Также часто скапливаются долги по оплате электроэнергии там, где нет счетчиков.

Например, вы на даче — раз в неделю летом, а у соседа томаты уже в феврале в теплице с обогревом. Платит вся улица, где есть счетчик. У председателя, где подписываете документы, этих сведений нет, надо проверить перед покупкой у кассира. Суммы могут оказаться значительными.

Поговорить с огородниками

Полезно перед покупкой участка поговорить с другими огородниками, что и как происходит в садоводстве, какие проблемы есть, как их решают.

Есть ли питьевая вода, как зимой охраняют участки.

Рядом с родственниками или коллегами

Дело вкуса. Но для полной смены обстановки, а это и есть отдых, нежелательно покупать участок рядом с коллегами или тещей — пожалеете.

Юридические тонкости

Доверяй, но проверяй!

Для начала стоит проверить все документы. Для этого надо иметь копии свидетельств о праве собственности и обратиться с ними в МФЦ, там дадут выписку. Старые документы о праве собственности могут быть уже недействительными, законы менялись много раз.

Ни в коем случае нельзя покупать дачу через «садовую книжку», чревато массой проблем. Есть такой сайт: rosreestr.ru. Если вашего участка там нет, от покупки лучше отказаться, будет стоит много денег, времени и нервов.

Еще один хитрый момент. Если продавец состоит в браке, то супруга должна дать нотариально заверенную справку о согласии на продажу. В противном случае суд будет на ее стороне.

Полезно вызвать на покупаемый участок кадастрового инженера, который подтвердит границы участка. Иначе спор с соседями из-за двух м2 может испортить жизнь на многие годы. Нужны четкие границы участка, подкрепленные схемами и другими бумагами.

Есть еще и такое понятие: охранные территории, раньше на это не обращали внимания, а сейчас — строго. Например, если рядом ЛЭП или газопровод, то на участке нельзя ничего строить, разводить огонь и даже копать погреб. Узнать можно у собственника сетей. Такие участки зачастую продают очень дешево.

Но и это еще не все. Через дачный поселок государство может спланировать построить автодорогу или другие объекты. Ваш дачный домик изымут для государственных нужд, компенсация вас разочарует. Тоже надо получить информацию заранее.

Если вы учли все эти моменты, то пора заключать договор купли-продажи. Юристы советуют в договоре указывать реальную сумму продажи. Поскольку, если вы потом захотите перепродать дачу по более высокой цене, придется заплатить налоги.

Отдельным пунктом в договоре полезно отметить, что нет притязаний со стороны третьих лиц, внезапных претендентов на наследство. После подписания договора и передачи денег вы еще не собственник, пока не прошли государственную регистрацию в Россреестре. Вот столько подводных камней.


  • 80a-p1ckjfm2lg1dn8dqa1cq1is3do34.jpg


Отправить новый комментарий

Содержимое этого поля хранится скрыто и не будет показываться публично.
Add image
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразовываются в ссылки.
  • Допустимые HTML тэги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd> <img> <h1> <h2> <h3> <h4> <span> <br> <div> <strike> <sub> <sup> <nobr> <table> <th> <tr> <td> <caption> <colgroup> <thead> <tbody> <tfoot>
  • Можно цитировать чужие сообщения с помощью тэгов [quote]
  • Автоматический перевод строки.
  • Можно вставить изображение в текст без HTML-кода.
  • Можно вставлять видео тэгом [video:URL]. Поддерживаются Youtube, Mail.ru, Rutube и другие.
  • Текстовые смайлы будут заменены на графические.

Дополнительная информация о настройках форматирования

To prevent automated spam submissions leave this field empty.
Прикрепить файлы к этому документу (Комментарий)
Все изменения, касающиеся прикреплённых файлов, буду сохранены только после сохранения вашего комментария. Изображения больше чем 4000x4000 должны быть уменьшены Максимальный размер одного файла - 40 Мбайт , допустимые расширения: jpg jpeg gif png txt doc xls pdf ppt pps odt ods odp 3gp rar zip mp3 mp4 ogg csv avi docx xlsx mov m4v.
Your browser does not support HTML5 native or flash upload. Try Firefox 3, Safari 4, or Chrome; or install Flash.

Компания Технолайф

Original design by My Drupal  |  Modified by LiveAngarsk.ru team